Attività commerciale

Cosa significa Net Lease?

Versioni, considerazioni e alternative del leasing netto

Un affitto netto è un tipo di contratto di locazione immobiliare commerciale in cui il locatario paga o affittuario per il suo spazio, ma paga anche il proprietario per tutti, o parte di esso, certi "costi usuali". Questi costi usuali sono in genere spese che sono associati al funzionamento, al mantenimento e all'uso della proprietà: questi sono i costi che il proprietario pagherebbe normalmente.

Alcuni esempi di costi usuali

Le spese incorporate nei leasing netti includono spesso tasse, servizi pubblici, servizi di pulizia, assicurazioni sulla proprietà, spese di gestione della proprietà e raccolta di fognature, acqua e spazzatura. Questi costi sono generalmente suddivisi in tre categorie: manutenzione, assicurazione e tasse.

Diversi tipi di contratti di locazione netti

Esistono tre tipi fondamentali di leasing netto: un singolo leasing netto che richiede che l'inquilino paghi solo le tasse di proprietà oltre all'affitto, un doppio leasing netto (in base al quale l'inquilino paga le tasse di proprietà e i premi assicurativi) e un affitto netto triplo, noto anche come NNN o contratto di locazione net-net-net, che richiede al locatario di pagare l'affitto più tutte le spese aggiuntive. Leasing netti singoli sono il tipo meno comune di leasing netto. Il minore rischio è spostato sull'inquilino perché solo le tasse sulla proprietà (e non i premi assicurativi e i costi di manutenzione) sono di sua competenza.

Anche se l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse in un singolo contratto di affitto netto, la maggior parte dei proprietari preferisce che il pagamento passi attraverso di loro in modo che sappiano che le tasse sono pagate in tempo e nella quantità corretta.

Sii prudente e negozia

Gli affitti netti favoriscono quasi sempre il proprietario. Possono e devono essere negoziati per includere i massimali, l'importo massimo che tu, l'inquilino, è responsabile per l'importo di affitto base ogni anno. Tieni presente che sarai responsabile per queste spese extra, indipendentemente da quanto bene o quanto male funzioni la tua azienda durante la durata del leasing. Questa è una grande differenza rispetto ad altri comuni contratti di locazione commerciale che richiedono che un inquilino paghi al locatore una percentuale concordata delle entrate lorde dell'azienda una volta raggiunta una soglia specifica.

Per lo meno, l'affitto prima di applicare una percentuale dei costi abituali (in altre parole, il prezzo per piede quadrato) dovrebbe essere sempre inferiore a quello che sarebbe se si dovesse stipulare un contratto di affitto standard.

Qual è l'alternativa a un leasing netto?

Un leasing lordo è ciò che la maggior parte della gente pensa quando prende in considerazione l'ipotesi di stipulare un accordo contrattuale per l'affitto di proprietà commerciali. In questo caso, si pagherebbe un importo fisso di affitto concordato ogni mese al proprietario dell'immobile. In cambio, il proprietario o il proprietario pagano per tutte le spese associate alla proprietà. Questo è più comunemente usato per quanto riguarda le proprietà residenziali, ma alcune locazioni commerciali sono occasionalmente leasing lordi pure. Leasing lordi possono essere modificati e molto spesso lo sono.

L'inquilino potrebbe pagare alcuni costi aggiuntivi ragionevoli, come le utenze o l'assicurazione di responsabilità civile.

Fai la tua ricerca

Se sei preoccupato di stipulare un contratto di locazione, esplora innanzitutto le diverse opzioni, parla con i proprietari degli affari più esperti che conosci, incontra il tuo commercialista e contatta la tua Camera di commercio locale per un consiglio. Successivamente, quali che siano i termini, è sempre intelligente cercare di negoziare un'alternativa ibrida con il proprietario della proprietà. Se sei un imprenditore che sta pensando di firmare un contratto di locazione per lo spazio commerciale per la prima volta, potresti anche voler fare i conti con i piedi quadrati utilizzabili e i piedi quadrati utilizzabili.


Articoli Interessanti
Raccomandato
Idee su come sviluppare una cultura che incoraggia i referenti dei dipendenti Un sondaggio di Towers Watson ha rilevato che il 54% delle aziende che hanno partecipato ha avuto problemi ad attirare dipendenti con competenze critiche, indipendentemente dall'attuale tasso di disoccupazione. Delle aziende intervistate, il 37% riferisce di aver avuto problemi nell'assumere dipendenti con le migliori prestazioni
Domanda: Dovrei chiedere un grande anticipo? Risposta: Cercare di ottenere una carriera musicale da terra può essere un affare estremamente costoso, e vivere alla giornata è un fatto della vita per la maggior parte delle band indie. Quando un'etichetta inizia ad annusare, la promessa di un grande controllo preliminare può sembrare un dolce sollievo. A
Vuoi trovare un lavoro di call center domiciliare in IL? Guarda qui! Se si desidera lavorare da casa e si vive in Illinois, questo elenco di società di call center che assumono lavoro per lavoro a casa in Illinois è un buon punto di partenza. American Express Questo gigante dei servizi finanziari impiega agenti di call center remoti con esperienza nei sistemi di prenotazione e agenti di viaggio per lavorare nella divisione viaggi aziendali.
Il successo nelle vendite si riduce a una cosa: vendere abbastanza per realizzare un profitto. Questo sarà l'obiettivo di ogni commesso e proprietario di una piccola impresa. Certamente, ciò può essere più facile a dirsi che a farsi! Ci sono due strategie molto diverse che puoi perseguire per arrivare al punto di redditività. Se
Creare personaggi complessi e completi richiede tempo a pensare a come i tuoi personaggi guardano, da dove vengono e cosa li motiva, tra molte altre cose. Un buon modo per far vivere i tuoi personaggi e creare una storia per loro è quello di sviluppare risposte a una serie di domande su di loro. Mentre molte delle informazioni che sviluppi per i tuoi personaggi durante il processo non saranno mai condivise direttamente con i lettori, ti aiuteranno a capire meglio il personaggio e a mostrare in modo più realistico come reagiranno alle situazioni e agli altri personaggi della tua storia.
Salario minimo, ore di lavoro straordinario, tenuta dei libri, lavoro minorile La Fair Labor Standards Act (FLSA) è una legge federale degli Stati Uniti emanata nel 1938. Protegge i lavoratori stabilendo standard per il salario minimo, gli straordinari, la tenuta dei registri e il lavoro giovanile. Chi è coperto dalla FLSA?