I proprietari eseguono controlli di background sui potenziali inquilini e chiedono riferimenti. La maggior parte dei proprietari di immobili commerciali richiede informazioni finanziarie personali oltre a informazioni sulla propria attività. Poiché i proprietari terrieri detengono la chiave (letteralmente) per le proprietà commerciali di noleggio, è facile perdere di vista il fatto che tu sei davvero quello in controllo.
Non è necessario firmare un contratto di locazione e un tentativo ad alta pressione di farti firmare un contratto d'affitto sul posto è un buon segno che devi andare via. Un padrone di casa disperato potrebbe non avere le risorse per mantenere la proprietà, o non preoccuparsi della qualità dei loro inquilini.
Un buon padrone di casa cercherà gli inquilini che aggiungeranno valore alla proprietà portando il giusto tipo di attività per gli altri inquilini e la comunità circostante.
Le locazioni commerciali sono spesso più lunghe delle locazioni, e il proprietario spesso chiede agli affittuari di firmare un contratto di affitto di durata compresa tra tre e cinque anni o di ingannarli in un contratto di affitto a tre livelli. Prima di presentare una domanda, è importante che tu faccia i tuoi compiti e controlli su un potenziale proprietario. Un proprietario di un incubo può rovinare il tuo business anche nelle migliori posizioni.
Prendi in considerazione la possibilità di parlare con un mentore aziendale
Se sei nuovo al mondo degli affari, o stai pianificando di firmare un contratto di locazione per più di un anno, potresti voler parlare con un consulente aziendale o un mentore per avere idee su come trovare la sede giusta per la tua attività.
Ci sono molti servizi che offrono tutoraggio aziendale gratuito oa basso costo per aiutarti a prendere decisioni di business. Un meraviglioso servizio gratuito da provare è www.micromentor.org. Compilate un questionario e vi viene offerta una selezione di mentori che corrispondono ai vostri criteri.
Un'altra grande risorsa per gli imprenditori e le start-up di successo è SCORE, un programma sponsorizzato dal governo con capitoli locali in tutti gli Stati Uniti. SCORE offre informazioni gratuite, risorse, strumenti e seminari a basso costo (o gratuiti, in base alla tua posizione) per aiutarti a iniziare e far crescere la tua attività con successo.
Scopri la reputazione di un padrone di casa
Contatta la tua camera di commercio locale e fai domande su quanto bene stanno facendo gli altri imprenditori nella zona e se offrono programmi per promuovere nuove attività commerciali. Accennare casualmente alla proprietà e al proprietario della proprietà che si sta valutando e chiedere se il rappresentante della Camera può offrirvi qualsiasi intuizione. Se ci sono incontri d'affari locali a cui puoi partecipare, o una rete per aderire, fallo e chiedi ad altri imprenditori se hanno familiarità con il proprietario o la società di gestione.
Controlla l'azienda che possiede l'edificio con il Better Business Bureau per vedere se ci sono reclami contro i proprietari. Tuttavia, assicurati di controllare la società che gestisce effettivamente la proprietà. I proprietari di immobili spesso assumono una società di gestione per riscuotere gli affitti, gestire e mantenere la proprietà e gestire tutti i problemi relativi agli inquilini.
Un proprietario probabilmente ti addebiterà una tassa di iscrizione. Tale commissione viene utilizzata per coprire le spese di verifica dei dati pubblici disponibili su di te e sulla tua attività, compresi i punteggi di credito e per verificare se hai una fedina penale. Esistono molti servizi a basso costo online che puoi utilizzare per eseguire lo stesso controllo sul tuo proprietario.
Prestate attenzione e portate un amico
Porta con te un amico, un socio in affari o un familiare quando visiti un immobile. Avere un secondo paio di occhi è importante perché potrebbero vedere qualcosa che ti manca nella tua eccitazione.
Se si vedono molti segni "per leasing" potrebbe essere l'economia debole - ma potrebbe anche essere il segnale di un proprietario che non presta attenzione alla proprietà e che altri inquilini hanno lasciato per ragioni non economiche.
Intervista agli inquilini esistenti
Prima di firmare un contratto di locazione o un subaffitto, dovresti parlare con altri inquilini nello stesso edificio o luogo che stai considerando e porre domande sul proprietario. Una proprietà potrebbe essere in una posizione fantastica, ma se si dispone di un proprietario terriero cattivo potrebbe danneggiare la tua azienda.
Domande da porre agli altri inquilini:
- Il padrone di casa aggiusta rapidamente le cose?
- Il proprietario restituisce le chiamate entro un giorno?
- Il proprietario ha tentato di aumentare l'affitto o addebitare tariffe speciali per tasse, lavori sul tetto o altri miglioramenti?
- Il proprietario è professionale ed educato con gli inquilini e i loro clienti?
Mentre visiti la proprietà e parli con gli altri inquilini, osserva attentamente:
- Come sono gli altri inquilini?
- Sono silenziosi o rumorosi?
- Prendono i parcheggi dagli altri inquilini?
- Sono maleducati con i clienti degli altri inquilini?
Controllando i proprietari e gli inquilini di lavoro
Puoi anche utilizzare i motori di ricerca per controllare il tuo padrone di casa cercando il nome della proprietà, il nome del proprietario e i nomi di altre aziende. Cerca sui loro nomi più le parole "recensioni" e "reclami".
Controllando i reclami, gli altri inquilini nelle vicinanze potrebbero essere in grado di vedere se i clienti si sono lamentati di scarsa illuminazione, problemi di parcheggio, cattiva sicurezza, ecc.