Come si applicano i piedi quadrati grossolani al vostro contratto d'affitto commerciale?
I piedi quadrati lordi, detti anche area lorda, si riferiscono alla metratura totale di un edificio. Comprenderlo può essere fondamentale quando si sta entrando in un leasing commerciale, ma il termine è in realtà un po 'fuorviante perché la metratura grossolana include misurazioni che sono entrambe utilizzabili e non utilizzabili dagli inquilini.
I piedi quadrati lordi non sono solo le dimensioni totali delle planimetrie per lo spazio che è occupato o in grado di essere occupato. Comprende aree comuni, edificio centrale e altre aree dell'edificio che possono essere utilizzate per la manutenzione e le operazioni.
Come viene calcolata la metratura quadrata grossolana?
La metratura lorda di un edificio comprende pozzi di ascensori, penetrazioni verticali, aree di attrezzature, pozzi di lavoro di condotti e trombe delle scale, nonché la metratura utilizzabile - le aree occupate o disponibili per gli inquilini. È determinato misurando dalle facce esterne delle pareti esterne, non tenendo conto di cornici, pilastri o contrafforti che si estendono oltre le pareti. Le aree con altezza del soffitto inferiore a 3 piedi non sono incluse nel calcolo.
Inclusioni del metraggio quadrato lordo
L'area lorda, oltre a tutta la superficie interna del pavimento, dovrebbe includere anche soffitte, porticati coperti, aree seminterrato scavate, garage, balconi interni o esterni, scale e spazi interstiziali, compresi pavimenti o passerelle meccaniche. Comprende corridoi, passerelle, mezzanini, attici, pozzi di ascensori e pozzi verticali.
Esclusioni di filmati quadrati lordi
La metratura lorda non tiene conto di aree aperte come piscine, campi da gioco, campi, pozzi di luce, parcheggi, scantinati non scavati e parti dei piani superiori che vengono eliminate da spazi o lobby che sono più alti dell'altezza del soffitto a un piano.
Piedi quadrati netti
I piedi quadrati netti non devono essere confusi con i piedi quadrati lordi. I piedi quadrati netti vengono solitamente utilizzati all'interno di una stanza e si riferiscono a metratura che può essere utilizzata o assegnata in base alle dimensioni della parete interna.
Edificio principale
Il termine "nucleo dell'edificio" si riferisce alle aree che non sono affittate a singoli locatari ma sono disponibili e utilizzate da tutti gli inquilini. Queste sono inclusioni di metratura lorda. Alcune di queste aree possono essere indicate come piedi quadrati affittabili, come luoghi di incontro e lobby.
Effetto sui leasing
In un tipico contratto di locazione commerciale, pagherai per i reali metri quadrati utilizzabili del tuo spazio e una quota proporzionale delle aree comuni che sono incluse nella metratura lorda. Se il tuo spazio, ufficio o negozio in affitto rappresenta il 35 percento dei piedi quadri utilizzabili dell'edificio, potresti essere responsabile di una quota del 35 percento dell'affitto per le aree comuni.
Queste aree comuni possono essere escluse dalla metratura lorda dell'edificio se sono all'aperto, ma ciò non impedisce al proprietario di addebitare il proprio uso. Il parcheggio potrebbe essere escluso dalla metratura, ma tu, la tua azienda - e i tuoi clienti o clienti - ne trarrai comunque vantaggio.
Anche i piedi quadrati lordi e le aree comuni contribuiscono alle locazioni residenziali. Per lo più pagherai di più in uno sviluppo che offre una piscina e una sauna di quanto faresti per un posto che non condivide questi servizi.