I diritti processuali sono spesso limitati e complessi
Può un Subtenant Sue un proprietario? Se il contratto di locazione principale non ha concesso al locatario il diritto di subaffitto in primo luogo, allora, no, l'affittuario non può citare in giudizio il suo proprietario. Potresti, tuttavia, essere in grado di citare in giudizio la persona da cui ti sei licenziato se ti ha mentito sui loro diritti di subaffittarti in primo luogo.
Se hai una controversia con il proprietario - che si tratti di un contratto di locazione o di un subaffitto, e non puoi risolvere da soli le cose, contatta un avvocato che abbia esperienza nell'affrontare le controversie sui contratti commerciali.
Si applicano i termini di locazione principale
Prima di subaffittare da qualcuno, assicurati di vedere il master lease. Molti proprietari proibiscono il subaffitto. Se si firma una sublocazione con un inquilino che non ha il diritto di subaffitto, non solo si hanno pochi diritti legali ma si può anche essere sfrattati se il padrone di casa lo scopre.
La formulazione del contratto di locazione principale è un fattore chiave per determinare se un subaffittuario ha il diritto di citare in giudizio, nonché se il subaffittuario ha assunto gli obblighi del contratto di locazione principale (cioè, ha assunto l'intero spazio e gli obblighi o ha semplicemente un ufficio d'angolo posteriore?)
Le corti statali si affidano alla lingua nella locazione principale
I tribunali statali hanno reso varie decisioni sui casi in cui i subaffittuari hanno citato in giudizio i proprietari terrieri. Poiché questo settore della legge sta ancora prendendo forma, è meglio consultare un avvocato nel proprio stato.
Tuttavia, in generale, i termini del leasing principale svolgono un ruolo importante nel determinare se un subaffittuario può citare in giudizio un proprietario. Il master lease può limitare i diritti dell'utente a citare in giudizio anche se il subaffitto afferma di poter citare in giudizio l'inquilino indicato nel contratto di locazione principale.
Ad esempio, è abbastanza comune che le locazioni contengano clausole di arbitrato o mediazione. Questo significa che accetti che se c'è una controversia tra te e il proprietario, non andrai in tribunale. Questo di solito è una buona cosa sia per il sub-locatario che per il proprietario a condizione che non dichiari di rinunciare totalmente ai diritti di agire in giudizio se non è possibile raggiungere un accordo.
Queste clausole dovrebbero indicare una mediazione specifica o una società di arbitrato, non un individuo. L'arbitro dovrebbe essere neutrale, non qualcuno affiliato al proprietario o al suo rappresentante.
Le violazioni dei padroni di casa non sono sempre dei torti
È importante capire che se il proprietario o l'affittuario subordino alle violazioni del contratto di locazione, in genere non puoi fare causa per risarcimento danni (cioè, ciò che i laici chiamano comunemente "dolore e sofferenza"). Solo nel caso di determinati tipi di condotta o "malafede" c'è una possibilità di citare in giudizio per danni da colpa.
Suare qualcuno è raramente redditizio, quindi non firmare mai un contratto di locazione con l'idea che se ci sono problemi, puoi solo portare un cattivo proprietario in tribunale e vincere. È sempre meglio firmare un accordo che capisci e ti trovi a tuo agio e solo con un padrone di casa di cui ti puoi fidare.