Fai le domande giuste e negozia le migliori offerte
È particolarmente importante per le donne imprenditrici porre le domande giuste sul leasing commerciale. Le donne possono essere sfruttate ingiustamente per una serie di motivi basati sulla discriminazione se un proprietario percepisce l'ignoranza o l'impulsività da parte del partito interessato allo spazio di leasing.
Le donne sono altrettanto in grado di negoziare un buon affare nei leasing commerciali come gli uomini, ma la negoziazione inizia con il porre le domande giuste.
Una volta ottenute le risposte alle domande giuste, è possibile effettuare ulteriori ricerche sui tipi di leasing, i termini di leasing, la negoziazione di contratti di locazione commerciali. Sarai anche in grado di pianificare meglio le tue finanze e le tue strategie di negoziazione se sai quali domande porre.
Le tre domande più importanti da porre prima di negoziare o firmare
Ci sono molte domande che puoi e dovresti chiedere prima di affittare una proprietà commerciale. Tuttavia, non importa che altro si chieda, è necessario includere a chiedere tre domande molto importanti. Se non lo fai, sei quasi sicuro di pagare più del dovuto per lo spazio per la tua attività.
Tre domande che ogni donna dovrebbe porre sul leasing commerciale comprendono:
- Che tipo di contratto di locazione commerciale viene offerto?
- I termini del contratto di locazione commerciale sono negoziabili?
- Che copertura assicurativa richiede il leasing?
Scopri quale tipo di contratto di locazione commerciale viene offerto
Il tipo di leasing offerto è probabilmente la cosa più importante da considerare in primo luogo perché determina come verrà addebitato l'affitto. I termini dei contratti di locazione di immobili commerciali sono definiti dal tipo di contratto di locazione commerciale.
Alcune locazioni commerciali sono semplici, ma la maggior parte non lo sono. Se non sai cos'è un Triple Net Lease, o cosa significa "Load Factor", o come verrà calcolato il tuo affitto (è raro che ti venga addebitato solo l'effettivo metraggio che occuperai), non puoi negoziare termini migliori Il leasing "full service" o "percentuale basata?" La chiave per negoziare i termini di un leasing può dipendere dalla prima negoziazione del tipo di leasing.
Chiedi di vedere una copia di un contratto di locazione del campione. Un padrone di casa che si rifiuta di darti il tempo di esaminare i termini di locazione prima di firmare non è uno di cui fidarsi. Le locazioni commerciali possono essere solo poche pagine ma sono in genere più lunghe di 15-20 o anche più pagine. Se vuoi che un avvocato controlli l'affitto e il padrone di casa si rifiuti, non firmare il contratto di locazione!
I tipi di locazioni commerciali
Esistono molti tipi di leasing commerciali e alcuni si sovrappongono. Poiché alcuni tipi di leasing possono includere servizi (come, pulizie, utilità, ecc.) Ma altri tipi di leasing no, è importante che tu chieda specificamente che tipo di contratto di locazione sia, così come se includa servizi, costi di caricamento, commissioni percentuali o altre commissioni associative con leasing "netti".
I tipi di leasing tipicamente offerti nel leasing commerciale includono:
- Double Net Lease
- Locazione completamente assistita
- Leasing lordo
- Net Lease
- Percentuale di locazione
- Affitto in percentuale
- Piedi quadrati affittabili
- subaffitto
- Triple Net Lease (noto anche come NNN o Net Net Lease Net)
Scopri se i termini del contratto di locazione sono negoziabili
Tutti i contratti di locazione commerciali devono sempre avere almeno un margine di negoziazione, non importa quanto piccolo. Un padrone di casa completamente inflessibile non è generalmente qualcuno da cui si desidera prendere in affitto perché "inflessibile" spesso equivale a "irragionevole". Se un proprietario è irragionevole durante le trattative di leasing, può anche essere irragionevole o ingiusto una volta che si è nello spazio e ha bisogno di riparazioni o considerazioni per cose impreviste come più parcheggi, accesso a apparecchiature o stanze telefoniche, ecc.
I termini negoziabili includono la durata del contratto di locazione, l'affitto gratuito, i depositi di sicurezza più piccoli e le concessioni per l'inquilino che aggiorna lo spazio. Altre aree tipicamente negoziate in contratti di locazione commerciale comprendono affitti più bassi, cap in affitto e aumenti di "carico", riduzione di altre commissioni o eliminazione di tutti insieme.
Quando non c'è assolutamente spazio per negoziare, sai immediatamente due cose: il tuo padrone di casa è irragionevole e probabilmente puoi fare meglio altrove.
A volte, il modo migliore per modificare i termini di un contratto di affitto è innanzitutto negoziare il tipo di contratto di locazione commerciale. Ad esempio, un contratto di affitto Triple Net richiede agli inquilini di pagare sempre tutte o parte delle tasse, dell'assicurazione e della manutenzione associate all'uso della proprietà. Queste tasse sono pagate in aggiunta al canone di affitto mensile regolare del locatario. Se non si desidera pagare tutte queste tasse, è necessario chiedere un diverso tipo di contratto di locazione.
Scopri quale copertura assicurativa il leasing richiede agli inquilini di acquistare
Pochi proprietari di imprese nuovi al leasing commerciale guarderanno al di là del loro effettivo affitto mensile e dei costi delle utenze nel determinare se uno spazio è conveniente, ma è anche necessario considerare i costi dell'assicurazione.
Passare da un'attività domestica in uno spazio "mattone e cemento" ti costerà di più per assicurare la tua attività perché, oltre alle tue esigenze assicurative, il proprietario probabilmente richiederà l'acquisto di un'assicurazione per proteggerlo. Finché occuperai lo spazio, dovrai avere una copertura assicurativa - diventerà una spesa fissa insieme alle altre spese di affitto.
Scopri quanta assicurazione hai bisogno
Essere assolutamente sicuri di chiedere che tipo e la quantità di copertura assicurativa è richiesta dal contratto di locazione. Questo può sembrare una domanda inutile, ma molte piccole imprese non sono assicurate o non sono assicurate.
Assicurazione GCL offre la protezione del padrone di casa da essere citato in giudizio in determinate situazioni e questo dovrebbe essere precisato molto chiaramente nel contratto di locazione. Mentre GCL ti offre una certa protezione, il proprietario lo richiede per proteggere il proprio interesse, non il tuo.
Alcuni proprietari richiedono una copertura assicurativa che può essere costosa, o peggio, una copertura che non si può ottenere. Mentre la maggior parte delle aziende può ottenere l'assicurazione GCL, se un proprietario richiede un'assicurazione sulla responsabilità del prodotto, alcune aziende potrebbero avere difficoltà a trovare la copertura, o la copertura potrebbe aggiungere migliaia di dollari alla bolletta dell'assicurazione.
Scopri se è necessaria l'assicurazione prima di trasferirsi
Dovresti anche sapere in anticipo se la copertura deve essere presente prima di poter entrare. La maggior parte dei proprietari richiede di avere un minimo (che fissa) di assicurazione di responsabilità commerciale generale (GCL) prima di consegnarti le chiavi nello spazio.