Che cos'è un "Triple Net Lease" in immobili commerciali

Gli affitti netti tripli spesso favoriscono il proprietario

Un contratto di affitto di una rete netta tripla è un contratto di locazione commerciale in cui l'inquilino è praticamente responsabile di pagare tutto. Paga in tutto o in parte le tasse, l'assicurazione e la manutenzione associate all'uso della proprietà. Queste tasse sono pagate in aggiunta all'affitto mensile regolare o base dell'affittuario. Questo tipo di accordo è anche noto come leasing "net-net-net" o NNN.

Perché il nome? L'affittuario è in genere responsabile del pagamento dell'importo netto di tre spese principali in aggiunta al suo affitto di base: assicurazione, tasse e manutenzione. Ma questo non vuol dire che l'affitto aggiuntivo è limitato a queste cose. L'inquilino si assume effettivamente tutta la responsabilità finanziaria per le spese operative, sia quelle che derivano dalla sua attività, sia quelle che mantengono l'edificio.

Svantaggi del Triple Net Leases

Quando entri in un contratto di affitto di una rete tripla, stai effettivamente pagando i costi per possedere una proprietà che in realtà non possiedi. Pagherete le tasse immobiliari sugli immobili di qualcun altro. Pagherai per assicurare la sua proprietà contro il fuoco o altri danni e pagherai per tenerlo al sicuro e sicuro per te, i tuoi clienti e i tuoi clienti.

Nel frattempo, il proprietario è l'unico che beneficia dell'apprezzamento o dell'aumento di valore dell'edificio. Questa può essere una situazione eccellente per un investitore che vuole acquistare proprietà commerciali e affittarlo. È in gran parte una proprietà passiva che potrebbe portare a una sostanziale crescita passiva se si tiene duro abbastanza a lungo.

Vantaggi di Triple Net Leases

Molto probabilmente il tuo affitto base sarà inferiore a quello che sarebbe se entrassi in qualcosa di diverso da un affitto a canone triplo, ma alla fine, la linea di fondo potrebbe essere più o meno la stessa cosa. Potresti entrare in un altro tipo di affitto per un affitto base di $ 4000 al mese. La società di gestione o il proprietario possono accettare di lasciarlo a $ 2.000 al mese sotto i termini di un affitto netto triplo, ma se i tre componenti aggiuntivi ammontano a circa $ 2000 al mese, non hai guadagnato nulla.

Inoltre, non è possibile essere ritenuti responsabili per almeno alcuni dei costi del proprietario, inclusi quelli associati alle sue spese legali o contabili nella stesura del contratto di locazione o nel determinare i termini dell'accordo.

La linea di fondo

Gli affitti netti tripli favoriscono quasi sempre il proprietario e devono essere attentamente negoziati per limitare quanto il proprietario può aumentare le tasse NNN ogni anno. Dovrai anche assicurarti che tali commissioni e termini per un aumento siano chiaramente indicati nel tuo contratto di locazione. Se commetti un errore, potresti rimanere bloccato per un po 'di tempo perché i contratti di leasing netti sono in genere da 10 a 15 anni.

Fai attenzione ai termini come "chiavi in mano" nelle trattative di leasing. Questo spesso significa che il contratto di locazione è tripla netto. Se non sei sicuro, chiedi a un avvocato immobiliare di informarlo.

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