Come viene determinato il BAH dei militari
L'indennità di base per l'alloggio (BAH) fornisce ai membri di servizio in uniforme delle forze armate statunitensi un risarcimento per l'alloggio quando non vengono forniti quartieri governativi. BAH è progettato per pagare il 100 percento dei costi di alloggio medi.
Il BAH si basa sul tipo di quartieri autorizzati per quella specifica posizione militare, sullo status di dipendenza e sul mercato abitativo civile locale.
Storia dell'indennità di base per l'alloggio
BAH ha avuto inizio nel gennaio 1998, sostituendo l'indennità per alloggio variabile (VHA) e l'assegno di base per quartieri (BAQ). Con il vecchio sistema VHA / BAQ, i membri venivano intervistati ogni anno per determinare quanto pagavano i costi di alloggio. Tuttavia, molti membri hanno scelto di vivere in quartieri sotto la media, il che significa che i sondaggi hanno mostrato che stavano pagando meno, influenzando le tariffe autorizzate. Con il sistema BAH, il Dipartimento della Difesa (DOD) esamina i costi di alloggio nelle aree militari per determinare i tassi.
Come il vecchio BAQ e VHA, BAH distingue tra dipendenti e non dipendenti, ma non il numero di dipendenti. I tassi di BAH sono calcolati come importi in dollari interi, arrotondando al dollaro più vicino.
Miglioramenti al sistema di sussidi abitativi
Un motivo principale per la nuova indennità di BAH era la consapevolezza che il vecchio sistema di sussidi abitativi VHA / BAQ non era in grado di tenere il passo con i costi di alloggio, e i membri erano costretti a pagare costi più elevati di quelli inizialmente previsti. Con BAH, gli aumenti sono indicizzati alla crescita dei costi abitativi invece che al rialzo dei salari, proteggendo così i membri da qualsiasi ulteriore erosione dei benefici abitativi nel tempo.
Il nuovo BAH è progettato per essere intrinsecamente equo, in quanto il membro di servizio tipico di un determinato grado e stato di dipendenza che arriva in una nuova stazione di servizio avrà lo stesso importo mensile in dollari a prescindere dalla località.
Ad esempio, se il costo per un tipico E-5 con dipendenti è $ 100, la tipica E-5 (media) con dipendenti può aspettarsi di pagare $ 100 per alloggio se assegnata a Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, o qualsiasi altra località di servizio negli Stati Uniti. Una volta arrivato il socio, si applica la protezione tariffaria e il membro riceverà un aumento pubblicato, ma nessuna riduzione delle quote di alloggio. Per i membri di una data stazione di servizio quando entrano in vigore le nuove tariffe BAH, la protezione tariffaria garantisce che il tipico out-of-pocket potrebbe essere inferiore, ma mai più, rispetto a quando sono arrivati.
(Nota: dal 1 ° gennaio 2005, BAH è calcolato per zero spese vive).
Per un dato individuo, la spesa reale può essere superiore o inferiore al tipico, in base alla scelta dell'alloggio. Ad esempio, se un membro sceglie una residenza più grande o più costosa rispetto alla mediana, quella persona avrà maggiori spese vive. È vero il contrario per un individuo che sceglie di occupare una residenza più piccola o meno costosa.
Migliore misurazione dei costi abitativi sotto BAH
Il BAH impiega un metodo basato sul civile per misurare costi di alloggio comparabili che è superiore al vecchio sondaggio sull'alloggio VHA che misurava la spesa dei membri per l'alloggio.
In primo luogo, i membri non devono sopportare il fastidio dei sondaggi annuali del VHA. Ancora più importante, BAH elimina la cosiddetta "spirale della morte". Sotto VHA / BAQ, i membri che hanno risparmiato sugli alloggi e hanno riferito di aver ridotto le spese per l'alloggio hanno già abbassato le quote. Ciò si è verificato principalmente tra i membri più giovani il cui reddito disponibile (al netto delle imposte) limitato potrebbe averli costretti ad accettare alloggi inadeguati e quindi a riportare bassi costi sul sondaggio dei membri.
I Servizi hanno anche riconosciuto che il VHA / BAQ ha creato un pregiudizio simile, ma opposto, per alcuni alti funzionari / gradi arruolati. Secondo il vecchio sistema, se un membro decidesse di utilizzare una quota maggiore di reddito disponibile per abitazioni più grandi o più costose, rispetto al mercato locale, e riferiva questa spesa all'indagine VHA, tendeva a "gonfiare" i costi dichiarati e quindi le indennità .
Basic Allowance for Housing elimina entrambi questi pregiudizi di fascia bassa e di fascia alta. Di conseguenza, i tassi di BAH pubblicati aumentano per molti membri junior e diminuiscono per alcuni membri senior. Ancora una volta, gli individui sono protetti dalla diminuzione dei tassi, ma i nuovi membri che arrivano saranno pagati sulla base di una misurazione più accurata e attuale dei costi abitativi.
Come il DOD determina il BAH
Nel calcolo di BAH, DOD include i dati sui prezzi locali dei noleggi, le utilità medie e l'assicurazione. DOD raccoglie i dati ogni anno, in primavera e in estate, quando i mercati immobiliari sono più attivi. I dati includono appartamenti, case a schiera / appartamenti su due piani e unità unifamiliari di varie dimensioni della camera da letto.
The Military riconosce l'importanza fondamentale di dati accurati e fa ogni sforzo per ottenere la massima affidabilità. Ad esempio, nella selezione di unità specifiche da misurare, DOD impiega un processo di screening a più livelli per garantire che le unità e i quartieri selezionati siano appropriati.
Il primo screening considera i criteri di pendolarismo ragionevoli, generalmente definiti come 20 miglia o un'ora durante l'ora di punta, eliminando le unità che non rientrano in questi limiti.
Successivamente, controllano che l'unità selezionata si trovi in un quartiere in cui i membri militari sceglieranno di risiedere. Utilizzando i dati DEERS (Defense Enrollment Eligibility Reporting System) come chiave per la vita dei membri, il DOD si concentra sui quartieri in cui vive l'80% dei membri militari. L'idea qui è di evitare il campionamento di quartieri degradati, criminali o quartieri indesiderati che i membri hanno già evitato.
Infine, DOD utilizza un processo di screening del reddito per identificare i quartieri appropriati. Ad esempio, nel valutare le unità monofamiliari a tre e quattro camere da letto, è noto che il reddito dei membri in grado di arruolamento / ufficiale è tra $ 60.000 e $ 100.000, quindi DOD seleziona unità unifamiliari nei quartieri in cui il reddito civile tipico è in questa gamma.
Quando i prezzi degli appartamenti con una camera da letto sono di tipo DOD (in genere per i giovani single arruolati), si concentrano sui quartieri in cui il tipico reddito civile è coerente con il livello di reddito da $ 20.000 a $ 30.000 tipico di questi gradi.
A fini comparativi, lo stipendio civile è pari alla somma della retribuzione base militare, del BAH medio e dell'indennità di base per sovvenzione (BAS) più il vantaggio fiscale.
Dove il DOD raccoglie i dati dell'alloggiamento
Il DOD ottiene i dati correnti da più fonti per garantire affidabilità e precisione. Gli attuali posti vacanti residenziali identificati nei giornali locali e gli annunci di affitti immobiliari sono un'importante fonte di dati. I posti vacanti sono selezionati a caso e sottoposti al processo di screening sopra descritto. Le interviste telefoniche stabiliscono la disponibilità e la posizione esatta di ciascuna unità campionata. Inoltre contattano le società di gestione di appartamenti e immobili per identificare le unità per i prezzi di noleggio. Non è insolito per il DOD consultare professionisti del settore immobiliare in una località per ottenere conferme e ulteriori fonti di dati.
Il DOD ha progettato il processo di campionamento per ottenere un livello di confidenza statistica del 95 percento o superiore.
Laddove disponibile, il DOD contatta gli uffici di riferimento degli alloggi a forte / post / base per sfruttare le competenze militari locali e acquisire informazioni sulle preoccupazioni locali dei membri assegnati.
Infine, DoD e i servizi conducono valutazioni in loco presso varie sedi per confermare e garantire l'affidabilità e l'accuratezza dei dati di costo. Tra i miglioramenti futuri vi sono l'esame dei potenziali usi di Internet e dei dati sugli alloggi disponibili presso altre agenzie governative.
Consulente costi abitativi Runzheimer International
DOD impiega Runzheimer International per raccogliere i dati relativi al costo dell'alloggio a livello nazionale utilizzati per calcolare BAH.
Fondata nel 1933, Runzheimer è un leader riconosciuto nel campo della raccolta dei dati sul costo della vita negli Stati Uniti e in tutto il mondo. Attualmente, Runzheimer serve oltre 2000 aziende e governi in tutto il mondo ed è rinomato per la sua ricerca accurata e affidabile.
I clienti del settore privato di Runzheimer comprendono oltre il 60 percento delle aziende Fortune 500. I clienti governativi di Runzheimer includono il Dipartimento della Difesa (DoD); le General Services Administrations (GSA); il Dipartimento di Stato; l'Office of Personnel Management (OPM); l'Internal Revenue Service (IRS); e la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).