Come evitare accordi che favoriscono un proprietario
La firma di un contratto di locazione commerciale è un enorme impegno finanziario. In caso di inadempienza, il proprietario potrebbe venire a contatto con te o la tua azienda per il pagamento del leasing.
È fondamentale firmare un contratto di locazione solo con termini comprensibili. Se non si è sicuri della formulazione legale in un contratto di leasing commerciale, vale la pena di farlo esaminare da un avvocato prima di firmare qualsiasi cosa. Ecco alcuni avvertimenti "bandiera rossa" per aiutarti a riconoscere un contratto di leasing potenzialmente negativo.
Un contratto di locazione per più di due anni
Rimanere bloccato con un contratto di locazione a lungo termine è un onere terribile per tutti i proprietari di piccole imprese. Se è necessario interrompere il contratto di locazione per qualsiasi motivo, sarà necessario continuare a pagare il contratto di locazione fino a quando il proprietario non potrà affittare lo spazio a qualcun altro. Dal momento che sei impegnato finanziariamente per la durata del contratto di locazione, un proprietario ha poco incentivo a cercare di trovare un altro affittuario.
Durante le crisi economiche, i proprietari sono disperati per affittare lo spazio e possono provare a costringerti a un impegno di leasing di 3-5 anni. Non farlo. Un leasing di un anno con una buona clausola di rinnovo è il migliore nei periodi di incertezza. Ma se il tuo padrone di casa non prenderà un contratto di locazione di un anno e tu desideri lo spazio, prendi un affitto di due anni - ma mai per un periodo di tempo più lungo. Più a lungo ti impegni, più limiti la tua attività quando si esaurisce lo spazio del leasing o se hai bisogno di cambiare località per qualsiasi motivo.
Clausole di rinnovo del leasing a lungo termine
Diffidare di un contratto di locazione che richiede di impegnarsi in un rinnovo di più di due anni alla volta. A meno che tu non sia già ricco in modo indipendente, non farlo. La tua azienda potrebbe crescere, potresti trasferirti o addirittura ridimensionarla. Un contratto di locazione iniziale di un anno con una clausola di rinnovo di cinque anni non è un buon affare per l'inquilino. Sarai costretto a trasferirti in un anno o impegnarti a rimanere nello spazio per molto, molto tempo.
Clausole di rinnovo non chiare o nessuna opzione da rinnovare
Non firmare mai un contratto di locazione che non ti dà la possibilità di rinnovare a meno che tu non voglia solo temporaneamente lo spazio. Le opzioni di rinnovo dovrebbero indicare chiaramente per quanto tempo sarà necessario rinnovare il contratto di locazione e il tasso esatto di aumento del canone se si rinnova.
Perdita dei diritti legali
In alcuni casi, un accordo che ti inganna o ti costringe a rinunciare a determinati diritti potrebbe non essere applicabile. Ma perché cogliere l'occasione? Non rinunciare mai al tuo diritto di intraprendere azioni legali contro un proprietario.
"Puoi fidarti di me"
Mai fidarsi di un proprietario (o agente di quotazione) che ti chiede di fare affidamento su una transazione orale e "fiducia". Tutti i termini del contratto di locazione dovrebbero essere in forma scritta. Protegge te e il tuo padrone di casa. Un padrone di casa che dice "non preoccuparti, aggiusto sempre le cose" ma non mette in un accordo ciò di cui sono responsabili, non risolverà nulla per la tua soddisfazione. Vale anche per i termini di rinnovo. Mai fare affidamento sulle promesse per il futuro. Se hai bisogno di opzioni di rinnovo, devono assolutamente essere scritte nel contratto di locazione originale.
È un business. Un proprietario che non mette le cose correttamente nella scrittura non è una brava persona d'affari.
Leasing netti tripli
Se il padrone di casa ti chiede di pagare l'affitto e le sue tasse, la sua assicurazione e le sue spese di manutenzione, non farlo. È noto come un contratto di affitto "triple net" (NNN) e favorisce sempre il proprietario.
Commissioni vaghe e illimitate
Alcuni proprietari potrebbero provare a passare il costo diretto della manutenzione di grandi aree comuni (CAM) e le riparazioni ai loro inquilini. Qualsiasi commissione CAM che devi pagare deve essere specificata nel tuo contratto di locazione. Non dovresti mai dover pagare spese "occasionali" o aumento "imprevisto" delle spese. Include gli stipendi di pagamento per il proprietario o il personale di gestione della proprietà o le tasse dell'appaltatore, le riparazioni importanti o le ristrutturazioni (non dovresti pagare per un tetto che improvvisamente crolla), o una fattura fiscale imprevista per il proprietario.