Sei pronto per uscire dalla tua ghiaia o altrimenti fare affari per te stesso, ma hai bisogno di spazio, un luogo da cui eseguire l'operazione. Se ti stai immergendo nel mondo delle locazioni commerciali per la prima volta, potresti sentirti un po 'sopraffatto da tutti i diversi termini che vengono lanciati. Potresti essere incerto su cosa stai iniziando.
Tuttavia, questi termini non sono così intimidatori come sembrano.
Ecco una tabella che puoi utilizzare per identificare il tipo di contratto di locazione commerciale che ti viene offerto e che cosa significa per la tua linea di fondo, insieme ad alcune definizioni per vari termini. I tipi di leasing commerciali possono sovrapporsi, quindi è importante concentrarsi su come vengono calcolati gli affitti e le altre tasse.
| Tipi di locazioni immobiliari commerciali | ||
| Tipo di locazione | Base di noleggio | Spesso usato in |
| Percentuale di locazione | Base Rent + Percentuale di vendite mensili | Aziende al dettaglio; Centri commerciali |
| Net Lease | In aggiunta all'affitto, l'inquilino paga alcune o tutte le tasse, l'assicurazione o la manutenzione. | Qualsiasi contratto di locazione commerciale; di solito favorisce gli interessi del padrone di casa. |
| Double Net Lease | Locatario paga affitto + tasse e assicurazione. | Qualsiasi contratto di locazione commerciale; di solito favorisce gli interessi del padrone di casa. |
| Triple Net Lease | L'inquilino paga l'affitto + le tasse, l'assicurazione e la manutenzione. | Qualsiasi contratto di locazione commerciale; di solito favorisce gli interessi del padrone di casa. |
| Leasing completo (leasing lordo) | Il proprietario paga direttamente tutti o i costi più comuni. Questi costi vengono spesso trasferiti al locatario in affitto come "Fattore di carico". | Ufficio, alcuni leasing industriali e al dettaglio. |
Ok, quindi cosa significa tutto questo? Quello che segue è un elenco di alcuni termini che vorresti assicurarti di aver compreso, e alcuni suggerimenti per aiutarti a ricordare cosa significano questi diversi leasing quando stai negoziando e pensando in piedi.
Base Rent
Questo è il minimo che dovrai pagare ogni mese - altre commissioni, se ce ne sono, vengono aggiunte a questo importo.
Pensala come la base di una collina o di una montagna.
Double Net Lease
"Doppia" significa che verranno aggiunti due costi aggiuntivi al canone di base: le tasse e le spese di assicurazione sostenute dal proprietario.
Locazione completamente assistita
Chiamato anche un leasing lordo, il proprietario si prenderà la responsabilità di pagare la maggior parte degli "extra", ma non fare errori, molto probabilmente ti colano come "fattore di carico". Puoi pensare a "completamente revisionato" poiché "include tutto", ma il tuo affitto molto probabilmente sarà molto più di "affitto base".
Fattore di carico
Il fattore di carico è un metodo per calcolare i costi di affitto mensili totali combinando i piedi quadrati utilizzabili con una percentuale dei piedi quadrati delle aree comuni utilizzate da tutti gli inquilini. Le aree comuni includono in genere servizi igienici, hall, ascensori, trombe delle scale e corridoi. Se condividi un edificio con altri tre inquilini e ognuno dei tuoi piedi quadrati utilizzabili - l'area che stai effettivamente affittando come il tuo negozio o ufficio - è sostanzialmente uguale, il tuo contributo percentuale verso le aree comuni potrebbe essere del 25 percento circa.
Net Lease
Questa è una versione un po 'indefinita di un leasing netto doppio o triplo. Pagherete per alcune tasse, assicurazioni e costi di manutenzione sostenuti dal proprietario, se non al 100 percento di uno o tutti.
La percentuale può essere spesso negoziabile.
Percentuale di locazione
La parola "percentuale" non si riferisce ai piedi quadrati utilizzabili che puoi rivendicare come tuoi in un edificio commerciale, né la percentuale di tasse, assicurazione e manutenzione che potresti pagare come parte di un affitto netto. È una percentuale delle vendite mensili su una determinata soglia. Ci si potrebbe aspettare di pagare questo se si affitta spazi commerciali in un centro commerciale.
Piedi quadrati affittabili
Questo è il tuo piede quadrato utilizzabile più la tua percentuale della metratura dell'area comune.
Triple Net Lease
"Tripla" significa tre costi aggiuntivi oltre l'affitto base: tasse, assicurazione e manutenzione.
Così il gioco è fatto. Esci e negozia il tuo contratto come un professionista.