Un subaffitto è un contratto di affitto o di locazione tra un inquilino che detiene già un contratto di locazione in uno spazio o proprietà commerciale e un altro soggetto, chiamato subaffittuario o subaffittuario, che desidera utilizzare una parte o tutto lo spazio. L'affittuario assegna o conferisce determinati diritti al subaffiliato che detiene nei termini della sua locazione originaria con il proprietario.
Chi paga l'affitto
Un subcontinente paga l'affitto all'inquilino originario che viene comunemente chiamato sublessore. Può o condividere lo spazio affittato con il sublessore o prendere in consegna l'intero spazio da lui. Non paga l'affitto direttamente al proprietario.
Il sublessore rimane legalmente responsabile per i pagamenti degli affitti al proprietario secondo i termini del contratto di locazione originale. Se il subaffittato non rimette l'affitto, il sublessore deve uscire dalla propria tasca per il denaro o rischiare di violare i termini del contratto di locazione originale. È sempre una buona idea schermare il tuo potenziale sottotenante per questo motivo. Dai un'occhiata al suo rapporto di credito prima di entrare in una sublocazione con lui.
Di solito non esiste una regola che dica che un sublessore non può addebitare al subaffitto un affitto maggiore di quello che sta pagando al proprietario secondo i termini del contratto di locazione, ma le leggi statali possono variare, quindi controllate prima di provare a ottenere un profitto sull'accordo.
Il potenziale per i danni
Allo stesso modo, l'inquilino o il subcontenente originario sarebbe legalmente responsabile per il costo delle riparazioni se il sub-locatario danneggia in qualche modo la proprietà a meno che questa eventualità non sia coperta nella sublocazione. Anche in questo caso, il sublessore rimane responsabile del danno derivante dal suo contratto originario o del contratto di locazione con il proprietario se il subtenant si disattiva e rifiuta di pagare. Una sublocazione non sostituisce il contratto di locazione originale. È più un accordo privato tra il sublessore e il sublessato.
Diritti assegnabili
Un subaffittuario non può legalmente assegnare diritti a un subaffittuario che non detiene già nei termini del suo contratto di locazione o di locazione con il proprietario. Ad esempio, lo spazio affittato potrebbe trovarsi in un grande complesso con alcune aree di parcheggio assegnate a ciascun inquilino. Il sublessore non può concedere più spazi di parcheggio di quanti ne abbia il diritto ai termini del suo contratto di locazione originale, sebbene sia nel suo diritto di dare di meno.
Approvazione del proprietario
Un sublessore non può subaffittare le sue premesse a meno che non gli sia permesso di farlo secondo i termini contenuti nel suo stesso contratto di locazione. Se il contratto di locazione è silenzioso per quanto riguarda il subaffitto, non si dice che il subaffitto sia proibito ma non lo consenta in modo specifico: può contattare il proprietario per ottenere il permesso e, idealmente, ottenere il permesso per iscritto. Altrimenti, è del tutto possibile che il padrone di casa abbia motivi di sfratto, in particolare se il sottosettore ha lasciato i locali e l'ha consegnato interamente al subaffittuario.
Il proprietario avrebbe una terza parte sconosciuta nella sua proprietà. Nel caso in cui intraprenda azioni legali per rimuovere il subaffittato dai locali, il subaffittato potrebbe avere ricorso legale contro il sublessore per aver stipulato un accordo insostenibile e assegnare diritti che non aveva alcun diritto di assegnare.
Alcune grandi città hanno ordinanze che obbligano i proprietari ad accettare le sublussioni, ma questo può essere più comune con le proprietà residenziali che con le proprietà commerciali. Se stai pensando di entrare in tale accordo, consulta il tuo proprietario e possibilmente un avvocato locale.